现在二手房买房技巧多不胜数，可是家有老人的购房者来说，看房的时候又应该如何挑选呢?二手房看房选房的时候，如果家里有老人居住，那就有要注意很多因素了，因为要想让老人的生活幸福舒适，一个好的居住环境是必须的。以下十点是保障老人居住健康的关键：

1、楼层要低，选择1-2层为佳，较高楼层必须有电梯。老人年龄大了，在行动上难免有所减退，购房者这点应该能够注意到;

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。老人都愿意住在一套暖和的房子里，有太阳晒着对老人的身体健康很重要;

3、选择采光好、通风好的房屋。采光好通风顺畅能保证室内环境的新鲜，老人能呼吸到新鲜空气当然很重要;

4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋;

5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑;

6、保障24小时热水供应;

7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑;

8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施;

9、水、电、煤气等物业费可由工作人员上门收取;

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的二手房源。

另外一点很重要，在主观上，应该尊重老人意愿，保持心情舒畅是十分重要的。因为目前的很多看房者往往自以为怎样才是对老人好的，其实在老人的接受范围之内可以，如果购买的时候没问父母而擅自做主，老人可能难以适应周边的环境以及生活节奏。因此，当选定一套二手房的时候，购房者应该要带父母实地考察，询问父母的感受，如果他们满意、喜欢，才能拥有愉快的居住心情，居住起来才是真正的舒适。