三分钟看懂温州市区房价历年走势

今天温州楼市经过大折腾之后，已从浮躁回归到难得的相对平静期。在此，记者对温州房价走势进行梳理。

　　温州网讯 房价是市民关心的热门话题。曾经的温州楼市，关注度之高，让人匪夷所思。好在，今天温州楼市经过大折腾之后，已从浮躁回归到难得的相对平静期。在此，记者对温州房价走势进行梳理。

　　福利分房那些年

　　1949年至1978年的30年间，居民住房由国家投资建造，并实行无偿分配和低租金福利制度，建国初期，平均月租为0.15元/㎡，并于此后多次下调租金。到了上世纪80年代新建有卫生设施的住宅，月租为0.17元-0.2元/㎡，年租金额仅及房屋造价的1%-1.5%。

　　1980年，市房管局首次组织预售商品房，7天内预约登记购房者有1300户，蒲鞋市住宅区180套房屋向职工个人出售，为80元/㎡。

　　1984年，翠微山住宅区集资联建住宅300套，198元/㎡。

　　1985-1989年，水心住宅区共建住宅255幢、44.44万㎡，约380元/㎡。

　　1988年8-10月，由于市场物价波动的影响，私房价格一度迅猛上涨，商业用房最高房价曾达4000元/㎡，一般住宅房价800-1000元/㎡。11月后，房产市场的房价趋于平稳，并稳中有降。

　　1989年，市区房价开始突破1000元/㎡。

　　1990年5月，黎明桥村16幢236套共24439㎡公寓竣工、交付，房价为1850元/㎡、1600元/㎡、1250元/㎡三等。

　　1993年，市区旧城区均价在1400元/㎡左右，公有住房价格为750-1500元/㎡。

　　1994年，市区均价达到2000元/㎡。

　　1995年，市区旧城区均价在2600元/㎡左右。

　　1996年，市区房价首次越过3000元/㎡关口，达3200元/㎡。

　　1997年，市区房价依旧上升，均价接近3600元/㎡，新城住宅价格仅1200-2000元/㎡。

　　房地产市场化改革，房价上涨

　　1998年，国家开始实施房地产市场化改革，那时温州市区旧城区均价已达4200元/㎡，下吕浦房屋仅在1800元/㎡左右，上陡门等成熟住宅区的房价在2000元/㎡左右，品质楼盘伯爵山庄已达3000元/㎡。

　　1999年，市区房价一个标志性的事件诞生，旧城区均价首次过5000元/㎡。

　　2000年，新城住宅房价均涨至2500元/㎡以上，年末涨至3000元/㎡以上。随着市行政中心的确立及市政工程启动，新城楼市开始火爆。

　　2001年，市区房价出现第一次较大幅度上升，大南门区域的联合广场、南方大厦、高乐大厦等，已达约6000元/㎡。

　　2002年，新城再度成为购房热点。当时，大南门区域房价还没有突破7000元/㎡，新城、上陡门和西向住房价格，都已在4000元/㎡以上，而下吕浦、江滨路和车站大道的房价，大多超过6000元/㎡。

　　2003年，百好花园、绿洲花园、金色家园、雪山公寓等楼盘，成关注度较高的房子。在年初，大自然城市家园约5500元/㎡、涌金花园约5900元/㎡、城南龙居约6000元/㎡、百好花园约6200元/㎡，是当时成交价格较高的楼盘。国信大厦、新国光商住广场的房价接近7000元/㎡。

　　2004年，大南门鸿瑛大厦等楼盘房价已在9000元/㎡左右，鸿基广场已在8000元/㎡，像绿洲花园、锦江家园、金色家园等楼盘的房价，已在6500元/㎡左右，在新城区域嘉鸿花园部分套型价格开始达7000元/㎡。而世纪锦绣园的别墅，还只有700多万元一套。

　　2005年初，市区房价一个里程碑诞生，大南门房价开始超过10000元/㎡，江滨路部分楼盘的价格也突破万元大关。

　　2006年，市区房价加速上升，万元以上的楼盘比比皆是，新城、下吕浦和西向等区域房价，都有不同程度的上升，同人花园、府东家园的房价更是被热炒。尽管国家连续出台宏观调控政策，但还是改变不了房价的上升趋势。

　　2007年上半年，联合广场、华都大厦、国正大厦和南方大厦等部分套型房价，已开始超过20000元/㎡，上陡门、黄龙、水心等住宅区的房价，普遍达到13000元/㎡以上，市区房价高企特征显露无疑。

　　2008年，受国际金融危机以及其他城市房价大幅下跌影响，市区房价改变连续多年上涨的趋势，房价普遍出现下降，同人花园、府东家园等前期被热炒的楼盘房价，甚至出现4000元/㎡左右的下降，市区无一楼盘幸免。成交低迷，观望成风，最后也让一直坚挺的新房价格，也开始下调或打折销售。

　　胆战心惊的房价抛物线

　　2009年，锦玉园、华府天地、京都城、香缇半岛等新盘从年中一期开盘，到年末三期开盘，新房成交均价有5000-10000元/㎡的涨幅。据国家统计局日前公布的房地产市场运行情况显示，5月份，在全国70个大中城市中，我市新建住宅和二手房价格均大幅上涨，涨幅分别列在全国的第一和第四位。

　　2010年年初，继续上年的井喷行情，上半年政策连续出台后，除新房价格仍上涨外，成交量等数据则出现了5成左右的大幅下降；但到了年底，市场又快速反弹，最主要表现在土地出让市场上，其中御珑湾地块、凤凰城地块和置信原墅地块，出让溢价率分别达到86.77%、129.73%和92.01%；蓝庭国际地块，溢价率更是达到253.17%，出现了宏观调控下土地出让市场难得的高调表现。

　　2011年的温州楼市，经历野蛮生长后，遭遇了成长的痛苦。开发商尽管推出了各种优惠政策，但仍难以打动购房者的芳心。8月中旬，出现有着全国楼市风向标之称的温州楼市“崩盘”的传闻，引起外界的强烈关注。

　　2012年年初，楼市一片萧条与低迷，加上炒房资金断裂和“跑路”信息的不断发酵，楼市备受煎熬。直到豪宅滞销改装成中小套型大量上市，市场才回归本真；很多“割肉”盘通过“以价换量”争先恐后推盘。

　　2013年12月底，市区新房均价为22644元/㎡，同比下降进入连续27个月，但到年末，下降幅度已经开始收窄，并正开始接近底部；这一年，土地出让规模创新高，开发商疯狂勾地成一景，瓯海中心区开始崛起。这一年，温州房地产市场完全告别“投机”“泡沫”，回归理性并走向成熟，市场经历了波折后走向健康、成熟、理智和以市场需求、产品为导向。

　　2014年，受外围市场、屡见不鲜的房闹和屡拍屡低的司法拍卖房等因素的影响，特别是杭州等城市楼市的低价倾销，影响了成交氛围，购房者的购房信心仍显不足。截至当年8月底，市区房价连续34个月下降，从2008年年初的33000元/㎡成交均价，到2014年6月底无22082元/㎡，随着“限购”取消，这一年市区房价已逐渐趋向平稳，降幅逐渐收窄。

　　2015年，白麓城、温州府、学院路七号、翡翠滨江、首府壹号等地块连续出让，楼面价一个比一个高，从13000-18000元/㎡，市场开始回暖。

　　2016年，上半年部分新盘优惠充足，价格平稳，但5月份后市场开始变得不淡定，首府壹号以约33000元/㎡均价开盘，后来翡翠滨江以均价超过40000元/㎡上市，此时白麓城最新一期上市，均价已近30000元/㎡。

　　2017年，受外围城市房价上涨、大型房企频频光顾温州市场，再加上城中村改造货币化安置率提升等影响，新房量价齐涨局面又开始出现，市场又进入关键点。尽管政府又出台了调控政策，但房价一时还难以降伏，市民对房价的态度，又开始变得焦虑不安。

　　2018年，上半年市场仍然很热，高端住宅和刚需盘都很好卖，但自进入下半年后，购房者开始观望，市场迅速发生变化，市场成交清淡，部分供应量大的区域大户型新房开始滞销。

　　来源：温州商报

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