乐山房价破5000 高赠送房价虚高限购不太可能

房天下  作者：刘晓琳  2011-08-08 07:11

[摘要] 乐山，四川的旅游大市，乐山乐水，拥有得天独厚的自然条件；成渝经济区西南部 城市，在建成绵乐城际铁路的终点站。乐山作为集自然资源、区域规划、交通枢纽于一身的川内二级城市，房地产市场也异常火爆。在限购扩军箭在弦上之际，乐山是否被纳入限购范围，引来各界的猜想。

《乐山市城市总体规划（2010-2030）》草案出炉 区域 利好

2011年5月，《乐山市城市总体规划（2010-2030）》草案出炉，按照草案规划，“东优、南跃 、西接、北拓”将是乐山 城区城市的发展方向。未来20年，乐山城市空间布局，将以嘉州绿心公园为 ，拓展东、北、西、西南、东南五翼，贯通山水，形成“山耸城中，城随山转，水穿城过，山水相映，融山、水、城于一体”的城市格局，以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，以自然山体和 性绿带分割，从而形成 “三江串五城”的城市结构，囊括商务经济区（商城）、田园度假经济区（慢城）、制造业经济区（钢城）、临港经济区（港城）和都市农业经济区（耕城）五大经济板块。规划建设“两航（岷江航电综合开发和乐山机场）、五铁（成绵乐城际铁路和成贵铁路、成昆铁路新线、乐自泸铁路、马边支线）、八高速（乐宜、乐雅、乐峨、乐自、乐汉、成乐西、绕城、成乐扩建）、一枢纽（乐山港综合交通枢纽）”的市域综合交通体系。

在各城区功能规划上，商务经济区包括乐山市中区现状旧城建成区及围绕城市绿心公园发展的城市新区，规划发展以居住、商贸、服务业和旅游、休闲、娱乐为主的商务区。规划为旧城、柏杨坝、通江、绵竹、蟠龙、青江、肖坝、苏稽、饶坎、杨湾、牟子和岷江东岸十二个片区。

乐山市域交通设施规划图

乐山 城区规划图

腹地旧城区传统 依然不减

作为乐山腹地，老城区在近两年“旧城改造”以及“乐山城市商业综合体”规划中，正在逐步呈现出一种“腾笼换鸟”后亟待被“重新想象”的蓬勃之势。从房地产的角度来看，作为当前乐山 的区域 ，老城区的每一点变化都牵动着开发商、购房者的心。

从今年上半年置业版图上来看，老城区依旧承载着相当的房源放量。位于乐山师院旁的爱丁堡、老霄顶半山的半山枫景、海棠路336号的海棠香阁以及零星的尾盘房源，保守核算，整个二季度老城各在售项目或房源总量将超过1200套，体量庞大。某业内人士称，老城区居家置业 的 是配套齐全，且能临河而居。如单说 ，老城区在较长时期内仍然是乐山商圈的核心， 房价 和保值的概率很大。

城西 轻轨板块 股

通常意义上的城西包罗了蟠龙路片区三大商务经济区。其中，蟠龙路依托乐山高铁站的建设，布置商业金融、文化旅游、居住功能，与青江片区、柏杨坝片区共同打造成为综合性的城市新 区。

在乐山城市总体规划草案中，可以看到，青江片区是青衣江以东、乐山高铁站以南、绿心公园以西的地区划分。青江片区采用退二进三策略，将现状工业企业逐步置换为商业、文化、居住功能，在青衣江东岸和滤芯公园西侧借助良好的生态环境条件，建设高档居住区。利用高铁站，在站前区发展商贸、金融、 、酒店等设施，与柏杨坝片区、蟠龙片区共同打造成为综合性的城市新 区。

在这个区域里，众所 的西岭美庐、西城国际、西城首座、凯旋城等 楼盘几乎同一时间段相继亮相，西岭美庐目前已全部 ，西城首座、凯旋城仅有剩余不多的房源，城西大盘西城国际二期一批次5月推出。

城北 乐山新兴崛起之星

在位于乐山 城区的城北板块，是乐山楼市近两三年全新崛起的一个热点区域。如今已有数个房地产项目开发竣工：滨江怡景、清华•泊景湾、江南人家、嘉州之春、岷河苑、警苑、翰林印象、流水庭院等，人气陆续攀升，片区日渐繁华。近几年的乐山楼市，城北板块更是继续充当着乐山房地产开发的主阵地：莱佛士帝景、置地•新府、凌江峰阁，露出靓装，乐山滨江高尚水生活区崭露头角， •外滩、水木清华、领峰、领地•亚马逊……一夜之间，城北忽然翻身成为“兵家必争之地”，一个乐山的CLD（ 居住区）日益走向成熟。

肖坝片区硝烟弥漫

肖坝片区是老城区以西、绿心以南，青衣江、大渡河所包围的区域。肖坝片区以现状高校和科研院所为基础，形成以 科研、文化、居住功能为主的城市组团，对照规划，肖坝（狭义上的城南片区，也是当前城南片区的核心），位于未来商务经济区和西接田园度假经济区的独特位置让她与其他地方显得更加与众不同，而众多眼光敏锐的城市运营者和 者的不断涌来，伴随“西接、北拓、南跃、东优”的城市发展规划的不断推进，以及嘉州新城十期强势推进，周边数个项目也闻声而动，更让这里显得“硝烟弥漫”。

岷江东岸片区 乐山走向 的新名片

岷江东岸片区是指岷江以东、嘉州大道以南、乐山大佛景区以北的范围。在草案中，岷江东岸地形条件复杂，景色优美，可利用山前缓坡地带发展高档住宅社区，在 乐山大佛景区的位置在保护区范围以外适当布置部分公共服务设施。

在岷江东岸，除了少数住宅部分以外，值得一提的就是嘉定坊，嘉定坊总 约1亿元人民币，总占地面积94453平方米。古街全长500余米，内设有茶坊、酒楼、酒吧、戏台等娱乐和商业场所，集旅游购物、休闲娱乐、风味小吃和工艺品、土特产展销为一体。力求在深厚的民俗文化根基上，营造出“古嘉州”的历史文化风韵。嘉定坊的建成，还将展示和弘扬乐山深厚的历史文化内涵，提升峨眉山—乐山大佛景区及乐山的旅游城市形象。

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