近日,在深圳壹地产的粉丝群里,有网友发了一张照片。
网友表示,他在海雅缤纷城逛街时,遇到了一个新盘的巡展,现场人头攒动。有人告诉他,这是龙岗中心城的一个新盘,很快要卖,首批有 住宅600多套!龙岗中心城已经开发得相对完备,原来还有这样一个 住宅新盘要入市?原来,这个项目是龙腾工业区旧改二期,由合正操盘,推广名合正方洲,规划总建面达180万平!因为项目位于龙岗中心城,区位条件比较好,所以关注度很高,网络上已有不少消息灵通的网友在讨论。这个合正打造的超级大盘,建设进度如何、近期能入市吗?我们驱车从福田最南端的保税区出发,走南坪转水官高速,在高速路上,已经看到了项目的广告。龙岗河穿流而过,将整个地块分为东南、西北两部分,而合正方洲的 住宅,集中在东南一侧。河的两侧,正在修建跨河桥梁,方便日后业主通行。我们原本计划要绕着项目整体走一圈,后来直接放弃了这个想法——项目占地太大了,估计不走个三、四公里下不来。现场是一副热火朝天的景象。在整个地块的东侧,我们看到了好几栋主体建筑,已经冲出地面不少。在吉祥南路一侧,有一栋外形独特且气派的建筑,玻璃幕墙已经安装完毕。我们在现场问了一位施工大叔,他告诉我们,这栋建筑是将来的营销中心。我们来之前做了功课,整个地块南侧,临着爱南路的地方,将会建一所公立的9年一贯制的72班学校。我们现场又搭讪了一位施工大叔,大叔确认了这里要建学校,并且表示:“学校这种东西,建起来很快的。”
万科天誉此前最后一期的备案价是5w多。我们向中介打听到,现在其二手房实际成交价格已经到了6w多。我们现场看到,隔壁的这个楼盘,几栋 住宅楼基本住满。底商的业态也比较丰富,可以满足业主的基本生活需求,可以说是“小而齐”。而整个龙岗中心城“大而全”的所有配套,则在合正方洲地块的西北侧,仅隔一条龙岗大道。龙岗大道上的地铁3号线吉祥站,与合正方洲无缝衔接。除了地铁3号线,明年地铁14号线、后年地铁16号线也将建成通车。地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线,目前主体结构已完成99%,通车后从龙岗到达福田仅需30。再加上正在推进中的龙大城际、深大城际,未来龙岗中心城将形成放射状的轨道网络,往西到机场、往中部到福田、往东边到坪山、大鹏都有轨道快速通达。合正方洲龙翔大道、龙岗大道这样的城区主干道,可以快速接入沈海、水官、南坪等高速路。再加上近日无缝衔接南坪快速的前海地下通道,也顺利开通,形成了一条串联前海—南山—龙华—龙岗的快速新通道。从龙岗经这条新的快速通道到达西部的前海、宝中,耗时仅需约1。包括合正方洲在内的业主,出行十分便利。除了交通便利,合正方洲所处的龙岗中心城,汇聚了龙岗区一众政府机构。我们开着车在合正方洲附近绕了一圈,不时就能遇到一个挂着牌匾的机关单位。龙岗公安分局。
龙岗区法院、检察院。
类似福田中心区,龙岗区政府正门前,是一个广阔的龙城广场。龙城广场的东北一侧,是龙岗书城、图书馆、文化馆;西南一侧,是俗称红立方的科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆。视频是站在天桥上,东南向的视角,远端是正在运行的地铁3号线。下图则是北东向的视角,右侧是红立方,左侧是商业世贸中心。
龙岗科技馆、少年宫现场,有大量家长带着孩子来参观、学习。
除了世贸中心,合正方洲北侧还有万科龙岗广场、万科里等商业配套。深圳壹地产在龙岗万科广场吃了午餐,整个商业人气非常旺,停车场要下到负3层才比较好停车;休闲、娱乐、餐饮、购物等诸多业态也十分齐全。
除了周边的商业配套,更重要的是,合正方洲自身还有约20万平的商业。深圳壹地产在网上搜到这一则消息,合正方洲项目将引入华润万象系的商业。未来我们是不是能在龙岗中心城迎来另一个网红的万象天地?十分值得期待。综合下来,我们认为合正方洲是一个宜居且有潜力的新盘。原因大致有以下三点。
1、龙岗中心城配套完备,这是深圳最宜居的中心城区之一。
在中国这样强政府型的社会,官方驻地,一定就是城市核心。在空间结构上,官方驻地也常是处于城市中轴线之上,重大公共配套围绕中轴布局。因而,普通购房者置业,重点关注政府驻地周边的一圈,一定不会有错。除了配套完备之外,宜居的点还在于,这里的居住氛围更加浓厚。小编不时会在福田中心区散步,发现福田中心区到了晚上,其实人气不足。福田中心区在用地规划上向商务倾斜,大量地块是红色的“商业服务用地”,晚上大家都下班后,人就少了。而龙岗中心城则主要是黄色的“二类居住用地”,也就是 住宅小区;而红色的写字楼和商业设施兼夹其中。因此,整个龙岗中心城的职住更加平衡,人居氛围会更明显。2、龙岗中心城土地基本开发完毕,合正方洲基本是“最后一片净土”。
结合我们实地所见,以及卫星图片来看,未来龙岗中心城核心区基本没有成片的土地,可以开发出像合正方洲这样的大城。社区内部配套完备,自成一体,自己就是一个小城镇,居住氛围、社区文化会更浓烈。如果说买小盘是买房子,那么买大盘就是买生活。而大城通常分批入市,能在市场上能持续有热度。因此大城首先入市的产品,通常会有比较好的二手溢价。
3、华润万象系商业带来的价值加持。
从的重奢汇聚地万象城,到网红的万象天地,在深圳说商业地产,华润敢认,就没有其他开发商敢认第二。
标杆商业地产,对 住宅的价值提升是巨大的,例如华润城被市场热捧,万象天地的加成一定是重要原因。合正将与华润联合打造出一个怎样的万象系商业,我们没有找到更多的消息,唯有等待开发商公布。而合正方洲还有一大优势,就是地块内有龙岗河穿流而过。这让我们想起了南山华润城旁的大沙河,深圳湾恒裕滨城、太古城旁的中心河。一条河道除了带来景观、生态资源之外,还便于打造特色的滨水商业,这就让在这的华润万象系商业更加值得期待。确定的轨道、商业配套,加上地块内72班学校这样潜在的利好,合正方洲搞不好能实现一轮楼市的“戴维斯双击”。
小编在合正官方的小程序里,找到了他们近期巡展的信息,都整理出来给你了:7.31-8.13 星河COCO PARK(龙岗店)最后,我们还打听到,该项目预计将于近期开放营销中心和样板房,感兴趣的朋友可以前往了解。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。
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