最高14700元/㎡！2020宜宾这些“万元地”，现在咋样了？

2020年渐进尾声，宜宾土地拍卖也即将交上今年的成绩单。今天我们就一起回顾本年土拍单价破万的“风水宝地”们。

1

天柏组团

打包地

成交单价：11860元/㎡

竞得人：成都金座

今年4月9日，宜宾主城迎来了疫情之后的首次土拍，即天柏组团ZB07-01、ZB07-06-02、ZB07-06-03、ZB07-08、ZB07-04、ZB07-05地块构成的打包地。

这是中坝站前广场的6宗整体打包地，挨着理想城、江语城，总占地约97.27亩，有道路、广场、停车场等代配建。部分地块限高120米，应该会诞生中坝的地标建筑。

宗地起拍价10000元/㎡（约666.67万元/亩），共4家竞拍人参拍，经过94轮举牌后由成都金座拿下，土地成交价约11860元/㎡，溢价率约18.6%，折合加权楼面地价约3080.37元/㎡。

10月17日，诞生于此的世茂金座·云锦一期正式开盘，在售房源建面约86-108㎡，参考均价约8600-8900元/㎡。

2

临港

TD-C-03-02、TD-C-03-03地块

成交单价：10500元/㎡

竞得人：眉山海纳（领地）

5月13日，宜宾公开拍卖4宗商住用地，其中就包括临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块。

宗地位于临港原电厂位置，两边分别是菜园沱长江大桥、规划的挂弓山长江大桥，面向长江，背靠挂弓山。占地约199亩，起拍价9450元/㎡。现场共2家竞买人报名竞拍，经过55轮举牌之后，眉山海纳（领地）以10500元/㎡的成交价成功拿下，折合楼面地价约4200元/㎡，溢价率11.11%。

11月22日，诞生于此的领地·观江府已开盘，在售户型建面约89-139㎡户型，参考价格约8900-11000元/㎡。

3

南部新区北区

BQ31-01、BQ31-02地块

成交单价：14700元/㎡

竞得人：鲁能

6月29日，宜宾公开拍卖南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块的国有建设用地使用权。

这里位于大湾路与南丝绸路延长线的交界处。门口有幼儿园、在建商业，步行几分钟就能到的栖凤公园、鲁能综合市场；不远处还有宜宾市六中鲁能校区、崇文实验学校、宜宾市二中、叙府实验小学、宜宾市中医医院、唐人财富中心等。

宗地占地约72亩，8970元/㎡起拍。现场6家竞买人，经过108轮举牌，鲁能最终成功斩获该地块，成交单价14700元/㎡，折合楼面地价约4900元/㎡，溢价率64%。

12月5日，鲁能举行了绿色全景生活发布会，新地块上诞生的纯新盘--雲璟，也正式和大家见面了。效果图已经流出，建面约89-141㎡的户型也已出炉。

4

临港

TD-A-05-08地块

成交单价：10140元/㎡

竞得人：鸿山

8月20日，宜宾公开拍卖临港TD-A-05-08地块的国有建设用地使用权。这宗地位于菜园沱长江大桥北桥头，对望挂弓山森林公园，附近丽雅江宸、中铁·卓越城、领地·观江府、中梁·壹号院、铁投·三江国际均处于在售或待售状态。

宗地占地约88.6亩，9000元/㎡起拍。现场3家竞买人，经过59轮举牌后，最终鸿山集团成功斩获该地块，成交单价10140元/㎡，折合楼面地价约4056元/㎡，溢价率近13%。

12月12日，这里诞生的鸿山·翡丽也已亮相，项目万达广场城市展厅正式开放。

5

叙州区南门桥片区

A-3-5（C）地块

成交单价：12000元/㎡

竞得人：叙乐

11月11日，宜宾公开拍卖叙州区南门桥片区A-3-5（C）地块的国有建设用地使用权。地块位于龙湾路、七星路西段、金沙江大道、南广路交汇处，也就是老商职校操场一带，周边配套比较丰富。

宗地占地约25亩，8940元/㎡起拍。现场7家竞买人，经过97轮举牌，宜宾叙乐房地产开发有限责任公司最终拿下该地块。土地价格12000元/㎡，折合楼面地价约4138元/㎡，溢价率34%。

现在距离宗地拍卖才1个月左右，所以项目相关信息还未流出。

简单一梳理，宜宾主城5宗万元地妥妥儿的。对比2019年看，此类地块的宗数减少了些，14700元/㎡的年度单价最贵地相较去年的16340元/㎡也有明显差距，而这也更符合目前的市场走势。

既然2020年就要落下帷幕，不知道2021年的土地拍卖会有更高的价格产生吗？

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