原创 一平米房子350元，卖房像卖白菜的鹤岗到底是一个什么样的楼市？
近日，网上有截图显示，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。
《每日经济新闻》记者经过调查发现，网络上出现的情况基本属实。比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
在鹤岗二手房交易网站上，轻轻松松就能找到大量总价在2万以下的房源：鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
而在普通商品房的价格方面，据接受采访的当地中介介绍，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平，远高于中介提供的鹤岗房价数据。
说是在黑龙江省鹤岗市，大多数人可能对这个城市印象都不深刻，这是黑龙江一个比较有名的城市，在之前国家的大开发过程中，特别是东三省大开发过程中，其实鹤岗也是在国家发展过程中扮演着非常重要作用的一个城市。
但是如今鹤岗的房价会让人显得有些不真实，特别是在北京，上海房价都已经过了五六万一平的时候，鹤岗的房价还在几百元一平，这个基本上让人感觉有点，和我们生活的不是在一个世纪的感觉。
当然我们仔细研究，鹤岗房价其实也有它的问题所在。网上公布的这些超低价房，其实从某种意义上来说都不是正常的商品房，它属于棚改类住房，房产证，产权证等相关证件并不齐全，所以也导致它的价格特别低廉。
另一方面我们看到，对于黑龙江而言，其实各个城市的房价一直都没有处于一个比较高的水平，特别是去年一年黑龙江的人口其实也出现一个比较大程度的负增长，黑龙江全省人口增长是减少了15万人，这也是房价难以快速上涨的重要原因。
而我们具体到鹤岗这个城市来说鹤岗是国家所明确的收缩性城市什么叫收缩性城市呢？就是一些以资源为核心的城市，在城市发展的过程中，不仅没有出现城市的扩张，反而因为人口的流出资源的枯竭，导致了城市的缩减，鹤岗其实从某种程度上来说就面临这样的一个问题。
其实鹤岗出现的这样房地产的一个特殊现象，并不让我们值得意外，因为这就是一个非热点形成是在人口流出的状态下所面临的房地产的一个困局。对于房地产市场来说，什么样的城市房地产市场会出现上涨或者有足够的支撑力度，它有几个非常明确的特征，首先这个城市的经济要保持一个较快的发展过程，比如说北京，上海，深圳这样的超大型城市。其次这个城市的人口需要有净流入，只有人口净流入的城市，才能够在房地产市场上形成足够的房地产市场支撑。第三，这个城市的经济发展前景要较好，如果一个城市经济发展前景不好，比如说美国的底特律的话，基本上它的房地产市场也就会处于一个非常糟糕的状态。
所以鹤岗也告诉我们一个道理，就是中国的房地产市场并不是只涨不跌的市场，房地产市场是和整个地区的经济密切相关，两者挂钩是非常明显的。返回搜狐，查看更多
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