宜宾楼盘那么多，怎么选中潜力股？哪些最能增值、保值？看这几点...
文/ 朵朵
买房人关心的话题：
宜宾买哪里的房子增值空间更大？
怎么选中潜力股？
今天，我们好好来聊聊···
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买房有两种，投资和自住。
大家都知道，投资对增值的诉求更大，自住也有增值诉求，巴不得八十万买到的房子，买了后可以涨到一百多万。
所以，增值空间是每个买房人都关注的事情。
不同的城市，买房的诉求，升值空间的逻辑是不一样的。
房产增值，7个因素要注意哦！
传统的观念来看，我们在考虑到买房子的升值空间的时候，首先应该看区域的发展。
比如大家讨论的最值得投资的区域是哪里，很多人都会觉得是临港。
因为三江新区是国家批准的首个四川省级新区，且城市的各种资源也在临港注入的更多，整个区域是非常有发展潜力， 区域在前，再说区域内的对比。这是大多买房人的想法。
但是宜宾房产业内人士提出了一些观点：
01
地段不是产品升值的唯一因素
好的位置、好的区域，产品如果整体不是很好，那它的房价也不会涨。
比如宜都花园、鼎业兴城这些产品，虽然在市中心，别人没有的配套，它们都有，但是为啥子还是不好卖？
一个原因是时间太长，都是零几年交付的产品，另一个是产品的整体设计品质不是很高，和现在的新小区比，产品已经老旧。
02
宜宾楼盘增值空间的因素之一
在于产品本身
宜宾房产业内人士提出观点：真正宜宾楼盘的增值空间因素还是在于产品本身，产品本身的品质和产品本身的形态。
比如远达·翰林院，虽然他价格卖到了9千多，但是 他少有的改善跃层的户型，赠送很大，卖到9千多这样的价格，算是江北这个区域来说比较高的房价了，但是他前期开的到现在卖到是一套都不剩，硬是卖得干干净净，在江北应该是创下了一个奇迹。
这就是在于翰林院这个产品，除了是跃层、赠送比较多，在江北是比较稀缺的产品以外，另外就是翰林院总体的小区品质，在江北以满足刚需、性价比的楼盘里，又有它独特的优势。
03
一个区域配套再多
不一定有升值空间
第二个观点就是，如果在一个区域里，哪怕其他的配套都很多，比如市政、公园、学校各方面的配套都有，且很齐全。
但是如果是一大堆同类、同质的产品太多，也会影响这个区域升值的空间，特别是刚需类的产品。
很明显的一个对比就是大地坡，大地坡当时13年拍卖的时候，完全就是一大片的荒地，除了市政把比较大、比较高的山坡中间，开了一些路基出来以外，其他四周全部都是荒山坡。
哪怕是到现在为止，大地坡这个区域，除了丽雅修了丽雅公园、大地坡公园，这样一些适合人居的一些配套以外，其实其他方面配套并不完善，并不多。
虽然配套不是很齐全，但是它就是因为有丽雅龙城、丽雅大院、锦绣龙城，现在还有进一步开发的龙汐台这些优质的楼盘聚集在这个地方，大地坡这个区域居住品质，包括房价，包括旁边的龙源府邸都涨到一万多。
以丽雅龙城为首的二手房，升值空间都比较大，这就说明了优质的产品聚集的地方，往往升值的空间比较大，不仅仅是看周边的配套。
04
物业服务对于楼盘升值来说很重要
现在有一种说法，同一区域、相同配套挨着的两个楼盘，你不知道怎么选？你就看哪个的物业费贵，你就选哪个。
因为物业费贵的房子，它的维护和保养会做的比较好，房子也会得到保值、增值。
比如你买了一件皮衣，这个季节穿了以后，送到干洗店去污、打油、真空保养和穿了以后就随便扔在一个地方，等它涨霉，过了几年以后，两件皮衣，会完全不同。
房子也是同样的道理，物业服务好的房子，自然保养的比较好的，也耐旧和耐住。
怎么看一个楼盘的房子保养的好不好呢？
第一，看电梯，保养的好的楼盘，不管住很多年电梯坐着是很稳当的，就像新的一样。保养的不好的，电梯左右摇晃，叮叮当当住起就很难受。
第二，看小区植被，一般来说宜宾10年后修的小区，植被都比较多，同样是植被茂密的小区，有些小区的植被就自由生长、乱七八糟。而有的小区是定期修剪过的，有一种整洁、漂亮的感觉。
这些就是物业的不同，对买房人的居住体验不同。
但是从地段本身来说，是还要增值的，尽管周边图书馆、体育馆、酒都剧场等还要进行整体包装、打造成宜宾文创中心。
但是，这些小区的房价都不能够再继续上涨了。再好的地段，产品不行，也不会升值、保值。
06
繁华的区域也有盛极而衰的趋势
比如刚刚讲的宜都花园、鼎业兴城等等都有这样的趋势，从繁华程度上讲，周边万达广场、莱茵春天、体育馆、图书馆各种城市配套齐全，一样的不得少。
但是，随着城市的不断扩大，繁华区域里面产品本身有缺点、随着产品的老化，房价也会出现下跌。
07
未来没有钱的人
也会住在非常受追捧的区域里
对于这个观点，小编认为有一定的道理，但是不完全认同，
专业人士认为这些热点区域，产品同质化严重，最后真正对居住有品质和要求的人反而不会选热门区域，小编觉得还是有一定道理。
现在宜宾房价的高地，打造的比较成功的确实是大地坡，没有电影院、没有大型商场、交通也不方便，但是它的房价从区域上来看，确实是最高的一个地方。
这说明地段不是唯一因素。
这些观点不一定对，但是希望大家在选房子的时候可以做一个参考~
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