2021年前三季度大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
前言
2021年已经走过3/4征程，大漳州楼市也走过了一段跌宕起伏的路程。漳州主要城市楼市均经历了倒“V”历程，前三季度大漳州商品住宅共成交339.28万㎡，已完成2020年年成交量的95%。其中，前三季度漳州市区商品住宅共成交121.34万㎡，超越近4年市区年度成交量最高值，市区热度领跑明显，但从大环境来看，第四季度市区楼市下行压力加大，增幅将明显收窄。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2021年1月1日-9月30日。
榜单解读
01
与厦门相生相杀
厦门客户溢漳
从近6年成交量来看，漳州市区及环厦的角美、漳州港（以下简称漳州主要城市）与厦门楼市冷热同频较高，厦门楼市平淡期，漳州主要城市也处下行期；厦门楼市热度回归，漳州主要城市楼市也进入回升期。不过，楼市一旦下行，厦门楼市回温速度会快于漳州主要城市，本轮严控至今，漳州除个别主要城市外，大部分仍处冰冻期，实难爬坡，大漳州楼市仍处下滑态势。
从今年1-9月月度成交情况来看，厦门楼市处倒“V”期时，漳州主要城市正好处正“V”期，受厦门限购及房价高企影响，一部分客户外溢到环厦漳州城市置业。相对而言，近厦的角美与厦门楼市冷热同频更高，两地楼市营销互动更多。不过，同样是环厦的长泰、漳州港前期吸附值透支，当前规划发展实现度未达客户心理预期，目前仍处横盘状态。
02
厦企表现强劲
特房单盘持续称霸
从上榜企业来看，建发、特房、国贸、联发、禹洲等厦企表现强劲，尤以厦门国企居多，几乎包揽企业榜单TOP3。整体以闽企和外来大鳄为主，本土房企身影难觅。
建发通过多点多盘齐发力，包揽所有企业榜单冠军，主要布局城市有漳州市区、漳浦、云霄、龙海、长泰，主力备案项目有建发南湖印、建发和著、漳浦建发玺院、建发央誉、建发文昌府等；
而特房则凭借早期拿地红利，精心开发核心区大盘锦绣碧湖，通过单盘持续热销称霸，以绝对优势包揽所有项目榜冠军。无独有偶，特房的大盘囤储开发在厦门也有先例，如环东海域特房银溪墅府、特房莱昂公馆等系列地块项目开发，助力企业在厦门楼市跌宕起伏中“笑看风云”，可谓运气与实力兼具。
另外，碧桂园凭借城央金座、西湖印象、漳浦阳光城十里江湾等荣获大漳州房企权益&操盘面积榜亚军，权益金额榜季军；
大唐主要通过阳光城大唐翡丽印象、旭辉大唐江山天镜、大唐三木印象西湖等齐力备案，斩获前三季度大漳州全口径金额&面积榜季军；
国贸地产包揽漳州市区操盘金额&面积双榜季军，主力备案项目为融创国贸珑溪大观、国贸天成，角美新盘国贸智谷将接棒国贸天成为第四季度再创佳绩。
值得一提的是，2021年前三季度金地宝嘉厦一城集中备案，荣获大漳州单盘金额榜季军；再加上未来之城的齐力备案，助力金地集团斩获大漳州企业权益金额榜季军，首次出现在漳州销售榜TOP3阵营。
结语
回顾2021年前三季度漳州楼市，随着福州、厦门公布集中供地通知，漳州市区土地市场热度明显上涨，市区宅地采用6种不同方式拍卖，依然迎来多家房企争抢。其中，新城控股在5月20日拿下长福2021P01地块，首入漳州；联发连下3子，楼面价不断攀高，无不彰显着房企对漳州楼市的信心。不过，四季度开局（10月20日）漳州市区将出让6幅宅地，总建超58万方，仍以不同拍卖方式出让，但地块资质有打折扣，叠加房企购地融资监管的加强，土地市场热度下行压力加大。
当前，漳州楼市整体发展热度不均，市区热度有所回归，外来房企不断增多，竞争激烈，但热度持续动力不强；成交量第二梯度则是角美、漳浦，一个具有承接厦门外溢客户能力，一个主力承接本土客户，其余县市持续低位运行，而本土房企多被挤下沉至县市固营。整体来看，漳州楼市黄金时代已过，房企需要更多内力抢夺白银的时代正在蔓延。
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