房子多人才少？温州市区70万方人才住房等你挑，选择有门道……

原标题：房子多人才少？温州市区70万方人才住房等你挑，选择有门道……

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◎来源丨温州房哥

◎文/编丨麦田夫斯基

21世纪什么最贵？ 人才！

在周星驰电影《天下无贼》中，葛大爷这样一句金句，先知先觉，如今怕是成为各地的一个共识。

▲《天下无贼》电影截图。图/豆瓣

温州也不例外，2019年年底，温州推出重磅人才新政， 优秀本科生可7折购买人才住房。今年年初， 温州又新增F类人才， 覆盖优秀大学生和技能人才（详见： 温州人才新政公布！新增F类人才，覆盖优秀大学生和技能人才…… ） ，可谓是“求贤若渴”。

▲图：温州发布

据我们不完全统计，目前温州市区人才住房供应，已经突破70万方，许多楼盘，都是 房子等着人才挑。

▲数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、温州市房地产市场信息交易网。认购数据截至2021年1月17日，或有误差和延迟，以实际为准

人才房源预计会在今后数年内持续上市供应。考虑到购房后10年内不得出售、上市流转。因此，如何挑选适合自己的人才房源，是一个值得分析的问题。

而根据2020年8月，《温州市政策性住房配建管理办法(试行)》(征求意见稿)：

市区每年配建政策性住房面积原则上不低于当年新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目总建筑面积的10%，具体比例根据当年引进人才住房和共有产权住房的需求确定。

预计 人才住房的存量还会增加。今天，咱们就梳理下已开盘人才住房中部分性价比房源，分析下部分人才住房之所以认购比例较低的可能性原因，供诸位人才参考。

咱们先来看看性价比房源……

A

未来城壹号

备案名：麓台里

开发商名称：宝龙、雅戈尔

预计交付时间：2024年4月30日

未来城壹号 位于鹿城区 广化桥路与过境路交口 （原黄龙商贸城二期地块）。

▲地块相对位置示意

房源

信息

未来城壹号为 市本级人才住房。打7折后，毛坯均价仅 约2.1万元/㎡。毛坯总价190万元左右就可以购得90方“黄龙实验学区房”。

人才住房所在楼栋集中在3#和4#，位置不算差，户型与商品房一致。

▲楼层分布图

截至目前，未来城壹号128套人才住房，已认购、已销售、已登记约为125套，去化率约为96%。

B

未来视界

备案名：森海名邸

开发商：中国铁建

预计交付时间：2024年3月31日

中国铁建·未来视界 位于鹿城区鹿城路与广化桥路交汇处西南侧，即原黄龙商贸城一期地块。

▲地块相对位置示意

房源

信息

打7折后，未来视界人才住房毛坯均价 约为2.22万元/㎡。每平方米便宜了 约0.95万元/㎡。

人才住房位于项目最北侧的8#和11#，项目北侧有较为明显的宗教视线等干扰。但离学校很近：

▲未来视界楼栋分布图。图左即为黄龙“实验双星”。

因未来视界选房对象主要为鹿城区级人才，相对而言，市级人才较多，鹿城区级人才相对较少，截至目前，未来视界认购差些，276套房源已认购98套，去化率约为36%。

如此看来，做鹿城区级人才似乎更划算啊。

C

龙湖·龙誉城

备案名：龙誉辰园

开发商名称：龙湖

预计交付时间：2023年6月30日

龙湖·龙誉城 （备案名：龙誉辰园）位于 瓯海区南湖路与龙霞路交叉口。

▲龙誉城相对位置和周边规划。仅为示意。

房源

信息

龙誉城为 市本级和瓯海区级人才住房。其中，市本级第二批房源打7折后，龙誉城人才住房均价约为 16629元/㎡。

龙誉城人才住房位于2#和4#。其中2#南侧有宗教场所，视线内较为明显。4#南侧为幼儿园，预计全年低楼层日照质量也相对较好，可以优先选购。

▲楼栋分布图

龙誉城部分房源为一期人才住房，由于部分房源为“庙景”房，当时认购比例不是太高。因此，在本批次中，龙誉城 可选择毛坯交付，且超出人才享受的折扣面积可以 打9.5折，一次性付款可以打9折，显然是吸取了第一次的教训。

加上项目为二外学区房。因此，相对受人才欢迎。

截至目前，龙湖·龙誉城人才住房472套中，已有约347套房源被认购，去化率约为72%。考虑到“庙景”的不利因素，这个去化成绩还是非常不错的。

小结

这几个项目去化相对较好，究其共性原因不外乎以下几点：

• 优质“学区”加持 。人才相对重视子女教育，带有“学区”概念，更易获得人才垂青。如未来视界有黄龙实验“双星”，龙誉城有二外；
• 性价比相对突出 。考虑到要持有10年，折后价格与在售期房有显著价差，有利可图；
• 关键是，项目本身为红盘，楼盘本身市场定价不高 ，因而人才房打折后价格相对更合算。

除了上述几个楼盘之外，位于小南板块的檀境，因其 区位条件的较大优势，也比较受人才们欢迎——

04

阳光城招商·檀境

阳光城招商·檀境 （备案名：檀境里）位于鹿城区小南路与马鞍池西路交叉口往西100米。

▲地块周边情况，截图自房哥VR地图

房源

信息

檀境为市本级和鹿城区人才住房房源。以市本级房源为例，7折后相当于毛坯价格约 2.7万元/㎡。

人才住房位于15#，小区东北侧，从和11、12幢楼间距来看， 大概14层以下冬天中午和下午的日照都很差，16层以上日照相对会好一些。

▲楼栋位置分布图

从户型设计来看，人才住房户型都只有两个朝南开间，两梯五户，与地块内的商品房户型相比，条件相对较差。

但得益于区位优势，截至目前，130套人才住房已售/已认购/已登记约78套，去化率约为60%。

再来看看性价比相对较低的项目……

A

温州未来之城

备案名：如意里

开发商：融创、新城

交付时间：2023年12月25日

未来之城 位于龙湾区温州大道与上江路交叉口向东200米。

▲项目周边效果图示意

房源

信息

未来之城是 市本级和龙湾区级人才住房。其中 市本级毛坯均价2.78万元/㎡，打7折后，房源毛坯均价约为19460元/㎡。

人才住房所在楼栋为4#，位于温州大道和蒲江路交汇处，相对其它楼栋，微观条件较差。

▲楼栋分布效果图示意

而且，未来之城人才住房户型明显比商品房差，一梯三户电梯配置标准低， 如01、07户型朝向竟然是东北和西北。且市场备案价明显偏高！

02户型虽有大面积空中花园，但部分空中花园面积竟然计入套内，性价比不高：

▲分层分户图

本来吧，看在接近2万/㎡左右的价格上，这些缺点倒还是可以忍忍。谁料，在去年下半年，未来之城加大优惠力度，部分特价商品房房源更是一度送2个车位等优惠。

▲图据网络

折算之下，部分性价比房源实际毛坯成交价格约为 2.3多万元/㎡。这一番操作，相当于让人才房与部分商品房的价差缩小至3千多元/㎡，怕是让人欲哭无泪。

截至目前，未来之城211套人才住房房源，已认购68套，去化率约为32%。

B

瓯江口其他人才住房

目前，瓯江口仅配售了第一批共49套人才住房—— 新城·瓯江世纪 （备案名：江湾雅筑）。备案均价约为1.37万元/㎡，装修标准为1350元/㎡，基本与商品房持平。打七折后毛坯均价约为 9590元/㎡。加上装修，恐怕要近1.1万/ ㎡。

▲人才住房分布

考虑到人才住房限售10年，加上周边已交付新房 瓯江国际新城·瓯绣苑 、瓯澜苑等二手房含装成交均价约为 1.3-1.5万元/㎡，所以人才房性价比不是特别高。

▲交付时实景。图：温州金茂

而后期供应的 绿地众安·瓯江天空树 等人才住房，如果备案价格与商品房相近，毛坯均价接近1.43万元/㎡，加上装修标准约1500元/㎡，预计要1.58万元/㎡左右，打七折后依然预计毛坯也要 超1万元/㎡。其对人才的吸引力可想而知了！

类似的情况或许还会出现在 建发大家·文澜府邸 、 招商保利·天樾玺 、 中梁·湖山云境 等一批高价拿地、带有人才住房的项目。

最后，房探简单说几句……

房探简评

----近几年，温州招才引智的力度很大，而人才住房的供应非常可观，选择余地很大，诸位人才可以货比三家，放心挑选；

----人才住房中房源条件和性价比差距巨大，诸位人才不可不察，毕竟要持有10年，宜擦亮眼睛，重点考虑户型、学区、价格、项目自身禀赋等要素，综合考虑，择优选择。

好了，今天就说到这！ 提前在这里给大家拜个早年，恭祝大家新年快乐，阖家幸福，在新的一年里身体健康，心想事成。

题图：瓯江口发布、项绍雄摄

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