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时间:2021-12-23 16:14:41 阅读:712次

辽源拆迁-辽源市拆迁补偿标准,辽源市拆迁案例

  原告王春阳,女,汉族,1945年4月20日出生。

  原告闫晓晴,女,汉族,1964年7月12日出生。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心(原辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室)。

  法定代表人王欢,主任。

  委托代理人毕精华,吉林达信律师事务所律师。

  被告苏凤芹,女,汉族,1957年11月23日生,住辽源市龙山区,。

  原告王春阳、闫晓晴诉被告辽源市龙山区房屋征收经办中心(原辽源市龙山区人民政府房屋征收办公室)、苏凤芹房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,经公开开庭审理,原告王春阳、闫晓晴,被告辽源市龙山区房屋征收经办中心委托诉讼代理人毕精华,被告苏凤芹到庭参加诉讼。

  本案现已审理终结。

  原告起诉称,两原告为母女关系,闫福祥与原告王春阳为夫妻关系,与原告闫晓晴为父女关系,闫福祥与其三个儿子闫晓明、闫晓亮、闫晓旭原来均为辽源市燃料公司职工,因燃料公司经营不善,长期拖欠闫福祥及其儿子多年工资不付,经协议双方同意,燃料公司于1992年将其黎明煤炭供应站内的房屋及燃料公司营业室一起抵顶给闫福祥管理使用,其后闫福祥及二原告长期在以上房屋处经营煤炭、木材、建材、五金、化工机电生意、虽未办理房产过户手续,但是该房屋实际所有人。

  2006年6月16日,闫福祥去世,二原告依然一直居住在供应站及营业室并一直经营生意至今。

  2011年6月21日,被告辽源市龙山区房屋征收经办中心应该与二原告签订拆迁补偿协议,但是被告辽源市龙山区房屋征收经办中心确与被告苏凤芹签订补偿协议并将补偿款180400.00元给付苏凤芹,其行为严重侵害原告合法权益,故原告诉至人民法院,请求判令一、判令二被告共同向原告返还土地拆迁款180400.00元。

  二、被告承担本案全部诉讼费用。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心答辩称:我方依据第二被告与燃料总公司签订的出售房屋和土地使用权合同书、交款收据及土地使用证原件等资料确认第二被告是本案涉及的土地使用权人,并与签订工企户货币补偿协议,征收补偿款180400元已经支付完毕。

  原告另案主张的第二被告与燃料总公司签订的出售房屋和土地使用权合同书无效,已经龙山区法院、中级法院、省高级法院判决裁定驳回。

  故原告主张本案涉及的土地补偿款归其所有的请求不能成立,并且二被告签订的货币补偿协议是在2011年6月20日,原告的起诉明显超过诉讼时效。

  被告苏凤芹答辩称:1、原告所诉事实与客观事实不符。

  苏凤芹是燃料总公司职工,闫福祥是燃料公司退休人员。

  1995年前辽源市燃料公司没有欠发职工及退休人员工资,1995年后由于经济形势不好,1997年辽源市燃料总公司被物资局一分为四,一分为四后所分人员所欠发工资等由新组建公司承担。

  分家时,闫福祥分配到煤炭销售公司,其三个儿子也分到煤炭销售公司。

  燃料总公司黎明煤炭经销处划分给了辽源市燃料总公司(辽源市燃料总公司的商号还保留),1999年燃料总公司将黎明煤炭供应站的营业室出租。

  2002年供应站南侧不租了,煤炭销售公司退休人员闫福祥私自搬入。

  2004年11月辽源市燃料总公司解体就再无人追究此事。

  2、苏凤芹拆迁补偿款与原告没有任何关系,是苏凤芹合法取得。

  2002年6月,辽源市燃料总公司将黎明煤炭供应站营业室北侧房屋及全部场地使用权卖给苏凤芹,并于2002年6月15日签订《出售房屋及土地使用权合同书》,付款后办理了交接手续。

  苏凤芹2002年至2011年拆迁时一直居住在此房屋,拆迁时苏凤芹与拆迁办公室签订拆迁补偿协议,拆迁人员实际测量房屋面积98平方米。

  而原告居住的南侧两间不走成了钉子户,无奈政府修路在那饶了一个小弯。

  原告非但不拆迁,而又在北侧苏凤芹已经拆迁的土地上又盖了38平方米。

  苏凤芹购买的房屋及场地是合法的。

  对此原告提出确认购买房屋及场地合同无效,已经龙山区法院、辽源市中级人民法院、吉林省高级人民法院确认,苏凤芹购买房屋及场地合法有效,驳回原告诉讼请求。

  请求法院依法驳回原告诉讼请求。

  同时答辩人提出反诉,要求二原告拆除在苏凤芹使用权土地上所盖房屋,并赔偿损失。

  庭审过程中,原告向本院提交证据如下:

  原告举证:1、诉讼费票据2张(略),证明在龙山区法院已立行政案件,要求涉案土地上的房屋房改,办理土地使用证后才与被告诉讼。

  要求法院继续对此案进行中止。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:真实性无异议,与本案没有关联性。

  被告苏凤芹质证:与本案无关。

  原告举证:2、企业登记变更申请、税务许可、工商许可等一组(略),证明涉案土地属于燃料公司资产,我们从燃料公司合法取得。

  1992年我们家经营煤炭和建材等,我们家有土地使用权。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:企业变更登记没有异议,可证明燃料总公司是燃料公司更名而来。

  上述证据均与本案涉及的土地使用权无关。

  被告苏凤芹质证:1992年燃料公司变更为燃料总公司,当时没欠发工资,也没有出售资产。

  原告举证:3、房权介绍信、职工工资审批表、房改介绍信、处罚决定书各1份(略),证明涉案的土地是我们家从燃料公司合法取得,有偿取得。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:上述证据均无法证明本案涉及的土地使用权由原告所有。

  被告苏凤芹质证:介绍信开的标的是燃料公司的宿舍,与本案涉及的土地不是一块土地,不能证明原告是有偿取得。

  闫福祥当时被分到煤炭销售公司,与燃料总公司没有关系。

  原告举证:4、发票一组(略),证明我们家从1992年开始就在黎明经销处经营。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:与本案没有关联性。

  被告苏凤芹质证:是原告自己开的,与本案无关。

  当时是福镇煤炭经销处,与黎明经销处无关。

  原告举证:5、户口簿、死亡证明、户籍证明各1份(略),证明我们家有房屋所有权及亲属关系。

  二被告质证:对证明亲属关系无异议,但通过户籍无法证明土地及房屋的权属。

  原告举证:6、庭审笔录(略),证明商务局主管局当时处理资产给闫福祥家了。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:真实性无异议,但结合笔录的上下文,没有证明原告所主张的将资产给闫福祥家的字样。

  被告苏凤芹质证:只能证明商务局有权处理资产。

  原告举证:7、土地使用证(略),证明土地使用证上的资产属于燃料公司资产,上面有两处房屋,南侧房屋在石油化水泵房西侧与铁栅栏相隔,北侧房屋在石油化水泵房北侧与铁栅栏相隔,房屋总面积127.1平方米,土地1778.3平方米,北侧房屋与辽源市计划委员会关于零星土建设备购置、设备自制批准通知书(81)辽计基字79号燃料公司营业室相连接,面积为80平方米,土地是1999.4平方米,是1981年批的。

  土地使用证是1990年批的。

  证明是燃料公司资产,合法转让给原告家。

  土地使用证上的房屋是住宅,就是所说的宿舍

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:真实性有异议,原件在本案的被告苏凤芹手中,我中心是依据证据原件与被告苏凤芹签订的补偿协议。

  被告苏凤芹质证:我和燃料公司签订买卖合同交完款后,将土地使用证及批准通知书交给我,闫福祥告诉我办理不了产权证,说他要找人办理产权证,从我手里复印了土地使用证和批准通知书,后来没有办理下来。

  复印件就留在他的手里了。

  原件在我手中。

  原告举证:8、介绍信1份(略),证明土地使用证等手续是第二被告私自拿的,主管局不知道。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:介绍信只有公章,没有出具人的签名,不符合法人证言的证明形式,同时该介绍信只是介绍到土地局查找该土地使用面积批件,不能证明原告的主张。

  被告苏凤芹质证:原告到商务局说要房改,所以才给原告开的介绍信,不能证明原告想要证明的问题。

  原告举证:9、鉴定报告、民事判决书(略)证明黎明煤炭供应站土地使用证有登记信息,,与辽源市计划委员会关于零星土建设备购置、设备自制批准通知书(81)辽计基字79号燃料公司营业室有登记信息的房屋。

  面积实地测绘。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:与本案土地征收款项没有任何关系。

  被告苏凤芹质证:我是2011年搬走的,这个是2015年测绘的,是在我搬走之后原告又加盖的房屋。

  原告举证:10、企业变更注册书(略),证明燃料公司没有将土地卖给第二被告。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:该证据与本案涉及的18.04万元的征收补偿款没有关联性。

  被告苏凤芹质证:与本案没有关联性。

  原告举证:11、情况说明1份(略),证明燃料总公司没有将土地卖给第二被告。

  二被告质证:该证据不应断章取义的理解,该说明明确事发在2002年6月,当时商务局尚未组建,因此对燃料总公司出售资产是否履行相关手续具体事宜不清楚。

  不能证明原告的主张。

  原告举证:12、房屋土地使用权合同书、接警单、拆迁补偿手续(略),证明合同中87平方米与实际面积不符,所谓的87平方米里有闫福祥的房屋,18.04万元征收款应给我们。

  土地使用证上的房屋不属于苏凤芹的。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:该合同是合法有效的,二被告也是依据该合同签订的征收补偿协议。

  被告苏凤芹质证:该合同是合法有效。

  无法证明原告想要证明的问题。

  被告向本院提交证据如下:

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心举证:1、辽源市龙山区机构编制委员会文件、土地征收补偿档案一组(土地使用证、计划委通知书、征地协议书、出售房屋土地使用权的合同、收据、货币补偿协议),证明龙山区人民政府征收办公室在2011年11月22日更名为房屋征收经办中心。

  本案涉及的土地使用权在2011年6月20日被告辽源市龙山区房屋征收经办中心与被告苏凤芹依据土地使用权证、计划委通知书等原件资料签订了征收补偿协议,并将18.04万元补偿款支付给被告苏凤芹。

  原告质证:有异议,黎明煤炭供应站土地使用证不是被告苏凤芹的名,资产也不属于被告苏凤芹.

  被告苏凤芹质证:无异议。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心举证:2、龙山区法院(2015)龙民初字第1570号、(2017)吉04民中135号、(2018)吉民申字383号(略),证明本案原告曾就被告苏凤芹与燃料总公司签订的房屋及土地使用权转让合同无效提起诉讼,经三级法院审理,最终驳回原告的诉请。

  原告质证:有异议,龙山区法院判决证明商务局承认燃料公司处置闫福祥家资产,因没有办理产权过户手续才驳回的,我们正在办理中。

  终审判决我们举证是燃料公司经营情况,到1996年没有经营资金,没有变现资产,已成为空壳公司。

  2002年燃料总公司不存在处置资产,我家有效取得资产。

  被告苏凤芹利用职权把我们家的资产划归到其名下。

  闫福祥家合法取得的东西与被告苏凤芹无关。

  被告苏凤芹质证:无异议。

  被告苏凤芹举证:1、会议纪要、货币补偿协议、出售房屋及土地使用合同书、收据、国有土地使用证、房屋拆迁通知书、辽源市自来水公司入水手续通知书、王明证明材料、吕霞证明材料、(2015)龙民初字第1570号、(2017)吉04民中135号、(2018)吉民申字383号、照片(略),证明涉案的土地使用权我合法取得,合法取得拆迁款。

  原告质证:会议纪要是在1992年之后的,与燃料公司无关。

  第二被告侵害我们家的利益。

  我们申请调取2001年黎明煤炭供应站的航拍图来维护我方权益。

  入水通知手续与我无关。

  王明只能证明他在经理期间的事,证言效力不足,证人也未出庭。

  吕霞不是当事人,证言无效。

  龙山区法院判决证明商务局承认燃料公司处置闫福祥家资产,因没有办理产权过户手续才驳回的,我们正在办理中。

  终审判决我们举证我们从燃料公司有偿取得,被告苏凤芹利用职权把我们家的资产划归到其名下。

  闫福祥家合法取得的东西与被告苏凤芹无关。

  1996年燃料公司已经没有变现资产。

  被告苏凤芹居住的房屋是我盖的。

  被告被告辽源市龙山区房屋征收经办中心质证:无异议。

  经审理查明,2002年6月15日,辽源市燃料总公司与苏凤芹签订《出售房屋和土地使用权合同书》,合同约定”燃料总公司房屋和土地位于市连心桥南侧,土地面积1778.3平方米,房屋占地面积127.1平方米。

  房屋南侧现由燃料总公司退休职工闫福祥居住,北侧房屋87平方米和土地使用面积1778.3平方米除闫福祥居住房屋面积外全部出售给苏凤芹,转让款10万元”。

  苏凤芹提供2002年6月26日往来收据一张,证明其已缴纳转让款10万元。

  2011年6月20日,辽源市龙山区人民政府征收办公室与苏凤芹签订”辽源市国有土地上房屋征收工企户货币补偿协议书”征收941.77平方米土地,补偿苏凤芹人民币180400.00元。

  后辽源市龙山区人民政府征收办公室更名为龙山区房屋征收经办中心。

  现原告以其为实际所有人为由起诉至法院,要求二被告返还土地补偿款。

  另查明:二原告曾诉讼至法院,以1992年辽源市燃料公司将其黎明煤炭供应站内的房屋及燃料公司的营业室转让给闫福祥,后闫福祥与二原告一起居住并经营生意,2002年6月15日,在闫福祥和二原告不知情的情况下,辽源市燃料总公司与苏凤芹签订《出售房屋和土地使用权合同书》,二原告直至2012年12月才知晓此事为由,要求确认辽源市燃料总公司与苏凤芹签订《出售房屋和土地使用权合同书》无效。

  2016年9月辽源市龙山区人民法院作出(2015)龙民初字第1570号民事判决书,认为原告提供证据无法证明此案争议房屋为其所有,驳回原告诉讼请求。

  后二原告上诉至辽源市中级人民法院,2017年4月7日,辽源市中级人民法院作出判决书,认为二原告应承担举证不能不利后果,原审判决正确。

  判决驳回上诉、维持原判。

  后二原告申诉至吉林省高级人民法院,2018年4月9日,吉林省高级人民法院作出裁定书,认为二原告主张1992年辽源市燃料公司将其黎明煤炭供应站内的房屋及燃料公司的营业室转让给闫福祥以抵顶闫福祥、闫晓旭、闫晓亮、闫晓明四人工资,但未能提供有效证据予以证实,其所举辽源市燃料总公司2005年12月22日为闫福祥补开的《介绍信》,未明确转让房屋面积,不能证实辽源市燃料总公司将127.1平方米房屋及1778.3平方米土地使用权全部转让给闫福祥,且辽源市燃料总公司与苏凤芹签订的《出售房屋和土地使用权合同书》中载明的转让标的系”除闫福祥居住房屋面积外”的北侧87平方米房屋及国有土地使用权,这与介绍信内容并不矛盾。

  驳回二原告再审申请。

  本院认为,法律规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  此案中,二原告以其为涉案拆迁标的物所有权人为由,请求二被告将拆迁款返还二原告,二原告曾就涉案房屋、土地为其所有,要求法院确认辽源市燃料总公司与苏凤芹签订《出售房屋和土地使用权合同书》无效,均未得到龙山区人民法院、辽源市中级人民法院、吉林省高级人民法院的支持。

  被告辽源市龙山区房屋征收经办中心依据辽源市燃料总公司与被告苏凤芹签订《出售房屋和土地使用权合同书》与苏凤芹签订补偿协议书,将拆迁款给付被告苏凤芹。

  二原告未能举出证据对涉案拆迁标的物为其所有举出充分证据予以证明,故对于二原告请求二被告返还拆迁款的诉求本院不予支持。

  对于被告苏凤芹提出的反诉请求,因与本案返还拆迁款事由并非同一法律关系,不符合提起反诉的法律要件,故本院在此案中不予审理。

  被告苏凤芹可另行依法主张权利。

  依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 之规定,判决如下:

  驳回原告王春阳、闫晓晴的诉讼请求。

  案件受理费3908.00元,邮寄费60.00元,由二原告负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省辽源市中级人民法院。


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