2019南昌买房？

希望你没在问这个问题的时候买房，不然你就是妥妥的高位站岗了。南昌房价2020年跌了一年了。

这是最新的南昌房价。

南昌楼市2021年3月第三周数据出炉，其中：
一、南昌楼市二手房挂牌价从12127元变为12118元，本周下跌9元，跌幅微弱。
二、南昌楼市近三周在售二手房数量为66068套，66182套，66620套，持续增加。

现在南昌楼市真是太疲软了，基本上没有一点利好南昌楼市的政策。所有关于南昌房价要上涨的利好政策都是几年前的了，早就被透支光了。现在南昌不管是新房、还是二手房，都这么疲软，这也是一个重要原因。这周南昌的二手房待售数量又增加了不少，代表南昌楼市中依旧有着大量的人在抛售二手房，南昌楼市依旧处于供大于求的情况。

其实彭叔觉得南昌楼市现在这么冷，除了和南昌房价之前涨得太高，脱离了当地实际经济水平以外，还有一个原因就是南昌楼市调控政策也比较严。如果要在南昌买“三限房”的话，那么从买下来以后，五年内不得出售，并且买普通商品房的话，也要限售2年。像南昌这个楼市调控的力度，已经算是达到了二线城市的标准了，比西安楼市调控还要严格一些。

本来南昌房价就存在一些水分，又调控这么严，压制了南昌炒房客的投资需求，自然南昌楼市就降温了。

在2019末这个时间点不建议买房投资，如果一定要投资的话也要去杠杆，即买精品小房减少贷款比，小面积三房更容易变现。

南昌活了25年应该能回答下。

首先红谷滩核心区作为成熟地块，道路规划在李豆罗时代规划的是够用的，但是20年后的今天还稍显欠缺。地铁四通八达但是后劲不足。土豪直接买来自住可以，但是发展潜力见底。预计涨幅比大盘稍低。

红角州沿江区以及凤凰洲。与红谷滩核心区类似，地铁快速路规划明确。红角州比凤凰洲稍好于路网规划超前。目前地铁沿线地块尚有少量在开发售卖，发展潜力一般，涨幅与大盘持平。五号线附近会有较大涨幅，但是走向不明确。"五号线目前与二号线换乘车站中，卧龙山、岭北、前湖大道、学府大道东皆有可能，岭北可能性较大。" ^[1]

朝阳新城在建四号线，规划五号线。五号线可以说非常扑朔迷离。根据计划表个人认为2021年四号线竣工前后提交发改委，2026年运营。五号线在赣江西岸没有明确走向，赣江东岸基本明确在南北1.5km的范围，在这个范围内的房子会有较大潜力。另有最新规划桃花路高架（水厂路-昌南大道段），可以说整个朝阳新城被快速路环绕了。总体来说目前房价较高，未来潜力较大。

青山湖艾溪湖高新区放在一起。青山湖东岸明摆着是富人区，但是交通的话emmmmmm，尚未有快速路规划，路网以城市主干道为主，规划阳明路-南昌东收费站红绿灯比较多感觉不是很理想并且也没有做高架隧道的条件（三号线占用了线位）。但是目前三条地铁甚至五号线最初几次规划都经过青山湖艾溪湖地块就非常谜了。该地块本人表示没有看懂，暂不做评论。"个人真不太推荐青山湖东岸的房子，每天青山湖隧道、南京路都堵得一塌糊涂，在可预见的未来也没有新的过湖通道。除非说以后不开车就坐地铁，可以考虑青山湖大道近六号线附近的房子。青山湖西岸四号线倒可以考虑一下，靠近沿江快速路和洪都大道的节点上，扬子洲的开发也提上日程了，升值潜力会比较高。" ^[1]

特别说一下高新大道。高新大道做快速路板上钉钉，但是和地铁规划的关系就很微妙了。假设高新大道平行的南北向地铁叫做X线，我认为X线与五号线建设周期相同为21-26年，那么是否会和高新快速路一同修建？以南昌规划昌南大道、洪都高架、九洲高架东延、前胡快速路、枫生快速路的节奏来看，高新快速路落地周期在三年以后，晚于地铁修建周期。所以有几种猜想：1.1 X线以高架形式和快速路共线；1.2 X线以地下形式与快速路共线；2.1先修X线沿青山湖大道后建高架；2.2先修X线沿京东大道后建高架。我认为1.2=2.1>1.1>2.2。体现在房价上，在高新大道和青山湖大道之间发展潜力较大。其它地段虽然也有不错的盘，但是没有一个必买的理由。"最新的地铁规划已出X为六号线，方案为2.1，详见文末更新部分。" ^[1]

内部消息，经航大桥可能与昌九高铁建公铁两用，具体还要看投资能不能到位。"这个已经板上钉钉了。原来考虑高新大道会有高铁通过，但是规划高铁与快速路是在扬子洲再共线，这样看高新大道沿线的房价无负面影响之虞" ^[1]

九龙湖新区。省委省政府已经搬迁过去，南昌着重发展的地块。交通规划满分，九龙湖过江通道是极大利好，地铁建成一条在建一条，西客站计划做下一个CBD。如果能早一点购买那是极好的，现在咬牙上车还有空间。如果计划1-3年入住，可以极力推荐。PS：除了抚州路对接东莲路，未来还会有萍乡大街对接小蓝大道。

洪都新城。我还记得新力锦园宣传时说自己是二号线五号线双地铁口，结果二期修编出来二号线改道五号线吹了，业主拉横幅维权的场景。其实因为之前每天开车都会路过门口，圈起机场的时候我就在关注这个盘。那个时候已经有其它城市轨交建设计划被发改委打回的先例，五号线是凉透了，东站也是稍早放出风声没有确定具体地点。二号线如果往南走上海路再往东走广州路的话太绕了，而且和五号线线位重合。锦园如果1.0-1.2w值得考虑，1.4-1.5w明显偏高。但是长期5-10年规划看好洪都一块。首先九洲高架东延到南昌东是利好并且市场没有释放；其次五号线唯一板上钉钉的线位就是广州路，以及广州路对接象湖隧道（江铃西四路）是迟早的事情而且大概率与五号线共建。因为洪都机场留出整块空地所以整块拆迁便宜，修地铁也快。规划商业用地配比较高。X线不排除以某种方式联通洪都片区。总体来说短期看空，长期看好。"六号线应该在新溪桥路、惠民路与青山湖大道交叉口设站，有想投资周期十年以上的可以梭哈城南佳园附近了" ^[1]

象湖区（昌南大道以北归属青云谱区）。最近规划确认江铃站作为轨道交通换乘中心，王府井作为商业中心，个人比较看好。但是交通较差，南北向受昌南板块潮汐车流影响较大，缺乏快速路。东西受象湖和京九线缺乏沟通，少主干线，只有等广州路隧道建成才能缓解九洲高架何坊西路段的车流。短期看空，中长期一般，地铁口房价与大盘持平。PS1：主观认为青云谱区是南昌最差的区。PS2：三号线十字街甚至八一馆以南潮汐现象明显，这边上车基本没有座位的。

昌南板块（昌南大道以南归属南昌县）。桃新大道以东绝对不用考虑，桃新大道以西可以酌情考虑。从卫星图看，桃新大道以东全是居民区。没有中央商务区，没有地铁，没有快速路，至少五年没有明确规划。作为南昌的睡城，南北向干道不足，东西向被京九线分割，昌南大道通车可以缓解但不能从根本上解决，每天沿江快速生米大桥段、金沙二路、金沙一路、迎宾大道被堵车支配的恐惧，外地人聚集，打击传销的一线。小蓝经济开发区02-06年发展出来并且大部分厂是从原来的市区搬迁过去，昌南楼盘在06-08年建设出售，导致了每天早上无数班车从市内往南，无数私家车从市外往北，晚上则是相反方向。桃新大道以西发展方向为CBD，但是从面积看相当于两个红谷滩。我比较怀疑特别是城市化进程放缓的情况下南昌县是否有能力进行开发，对此不是很看好。

莲塘银三角迎宾大道（三号线沿线）。与昌南类似，潮汐明显，优势在于从银三角上车起点站有座位不慌，而且长期看三号线不会南延了。开车北上经过老城区，交通比较差，需要等高新大道修到南外环。东西方向天知道什么时候能拆了空军干休所。如果必须在南昌买房，地铁周边是唯一的选择。长期看跑不过大盘。"我被打脸了，城玩观的消息，横岗站可能会办理客运业务，三号线南延到横岗，长期可能到向塘（虽然概率不大），重大利好，如果横岗站能定下来完全可以梭哈上车哈哈哈" ^[1]

经开区（赣江新区临空区）。红色区域内不用考虑了。原来在南昌理工住过一晚，距离机场8公里，非常吵。划分以上区域，下滑线十公里区域内的房子绝对绝对绝对不用碰。一号线支线虽然被砍了，但是问题不大，迟早的事情。扬子洲解禁是利好。三期地铁申报后可以考虑，但是支线不在沿江区噪音略大。在售房源不多，长期观望态度。

南昌东站。地铁可能有三条线加持，但是参考广州南高铁站CBD，感觉步子迈的太大了。现在也没有房源，长期观望。

瑶湖新建望城没有那么了解了。梅岭需要注意麦园垃圾场的风向问题。

以上，根据2019年末形式预计，纯属没事瞎吉尔写，理性讨论。

20200517更新一下

正文引号部分是这次更新内容，这边再聊一下地铁。

最新的5 6号规划在前几个月出来了，感觉是比较靠谱的版本。

五号线走向是下罗-新建-南昌大学-红角洲-朝阳-广州路-南昌东，六号线是象湖新城-八月湖路-朱桥东路-青山湖大道。其中五号线朝阳部分不确定，六号线象湖新城部分不确定，其它我觉得比较稳了。

建设周期是22-26年，配合一号线东延、三号线东延、三号线南延，基本就是第三轮 规划了，最多再有个一号线支线。

参考

1. ^ ^{a b c d e f}20200517更新

答案不是很多，把最近做的一个简略分析贴上来，希望能对答主及各位有所帮助。

数据是从链家上爬取的，包括精装房和毛坯房，处理后有效信息为1724条。

具体如下：

• 将各二手房的地址逆解析为经纬度并制作成热力图，由图可以发现，在售二手房的地址在一定程度上大量聚集于赣江两侧及南昌县政府南部。当然这只是一个十分粗略的印象。

• 将数据以地区这一变量来分组统计，发现 南昌红谷滩新区的重要组成部分——九龙湖 的在售二手房数量居于榜首，象湖新城与莲塘次之。我猜想：一定程度上九龙湖与象湖新城近些年飞速发展是其在售二手房数量较多的原因。

• 再来看看南昌市的二手房价格分布箱线图，可以发现，红谷滩作为城市新区，发展十分迅猛，房价的中位数已超过了200万元。新建区地广人稀，房价最大值较低；湾里区也由于地处较偏远，房价最大值不超200万元；其余如青山湖区、东湖区、西湖区中房价的中位数都超过了200万元。

• 经过第一次分析并除去异常值后，可以发现南昌市二手房面具更多居于75~150平方米；此外，二手房面积与价格之间的关系也基本符合我们的常识，即：面积越大，价格相对就会越高，具体如图。

• 至于户型，三室两厅、四室两厅与两室两厅居多，符合我们的常识。虽看到了五室三厅、六室三厅的数据出现，但考虑到可能有较为奢华的别墅出售，遂没有将其列为异常值。

• 至于装修情况，如图可知，较多的在售二手房为毛坯房、其次为精装房。但再总体趋势上，毛坯房的价格竟然高于精装房，猜测原因可能是由于毛坯房与精装房的地理位置不同，还需要结合大致的地理位置分析求证

暂时贴这些，有机会会进行一些补充。

能在红谷滩和朝阳新城买肯定不错啦，不过具体要看你工作在哪里哦。

贷款审批已好，一个月不到，已交房，放着我的大四房不住，还在东湖区的老破小租房。。。臭规陪

目前我已经买了，二十年楼龄的老房，位置还好，交通便利，上班方便。走组合贷，目前等贷款审批。

买了之后就发现南昌房价没有非常贵，在合理范围内，省会城市，一般地段一万多，好点地段二万左右，相对工资来说二三个月一个平方，算合理。

如果在南昌一套房都没有，就上车吧，有能力，就一歩到位。学区地铁房首选。

这要看你的理想是什么了。

我还是认真答一下吧。

作为一个土生土长的南昌人我应该是有这个资格回答的。

我在一个小县城，大概是近五年我这个小县城发展速度突然增快，可以说一年一个样，以旅游作为发展方向。而这与南昌市区的发展息息相关，“美丽南昌，幸福安义”是我们这地方的口号。一个小县城尚且有如此发展，南昌市区更不用说。题主想必也了解过南昌的发展成果，用日新月异来形容也差不多了。

当然房价也在涨，毕竟一线城市的房价趋于稳定，而这些钱都流到了二线城市，这也是为什么一些小县城房价都涨到一个离谱的数字。而且一个刚发力的城市，房价绝不会只有现在这点，一定会再涨一些，虽然不会比之前涨幅大。

你在别的城市上班，定居南昌后是想回南昌工作的吧，你这也没说需要呀，如果以后有了小孩，肯定是要考虑一个学区的，个人觉得高新区那边还可以，有学校，企业多，红谷滩这边的话就是比较贵。九龙湖也可以考虑一下。

2019南昌买房？

首先，你们是不是有南昌的户口呢，南昌市有限购的，现在南昌只有九龙湖跟赣江新区，南昌县部分地域不限购的。

首付40万的话，我觉得推荐赣江新区吧，这边是国家级的新区，而且后期规划比较好。校区有一个南师附小，是南昌前几名的学校，师资也蛮好的，中学在谈师大附中，这名气也不需要质疑了。然后周边医院已经在建1附院了，商业的话，会有绿地中央广场，对标红谷滩的绿地双子塔。交通后期就是地铁1号线延伸段。

这边房子均价1万3左右，现在好像因为疫情还有打折活动，毕竟开发商要回流资金了，现在入手还是划算的。如果是首套房，首付2成起就行，基本首付30万左右，你们40万的可以选一个大一点的户型，后期还贷，等交房21年住过来，教育商业交通都配齐全了，住的应该蛮舒服，特别是这边还是临湖（儒乐湖）临江（赣江），水资源嘛，不可再生，肯定升值的。

东湖区南京西路28中学位大三房急售

5月底刚买九龙湖融创

算是半刚需吧

购买原因就是育新学校

为了孩子读书

限购买不了红谷滩朝阳

换房没想过 现住的小区住的很好

就这样 一咬牙就买了 没想那么多

这个时候买应该是最好的吧，房价这二年我感觉已经趋于稳定了，如果喜欢环境好的地方，艾溪湖附近都不错，如果带有点投资的话就九龙湖吧

买房不纠结，洋房让幸福当家

买房是当今社会每个人的头等大事，一套好房可以让你幸福感提升，一套好房也是安全感的保障，还有的，甚至把一套好房当做是财富的象征；当抛去浮华，房子就是家，房子，似乎是中国人永远都绕不过去的话题，而我在这而立之年也靠自己的努力，为家里买下了一套让全家满意的好房。

今天我就要去签约了，目的地是城泰·枫华天成售楼部，一路上感觉自己仿佛一只野兽挣脱开囚禁已久的牢笼，比起前几天此时还在上班路上抱怨堵车的我，别提有多精神。城泰·枫华天成在经开，在之前的印象里也觉得特别远，直到上次陪朋友来这看房时，才发现路网有多通达，当时也就花了20多分钟，我还不敢相信。今天路上没什么车，我从老城区过来，也就花了15分钟，以后城市框架还会扩大，这个出行时效还是非常让我满意的。

而且，这个项目旁边还规划了地铁口，是一号线的北延线，当时也觉得会不会有虚假成分，到后来自己也在各种公众号，政府网站，地铁官网里查到才相信，这也是当时打动我的原因之一，这样以后父母住过来，他们的出行就方便多了。

说到这里，不得不说下我的买房历程了，我买的是城泰枫华天成的2楼洋房，因为家里在老城区有房子，但是家里父母和妻儿在老房子里生活，多少有不便，所以看房时产品更倾向于改善型住宅。

诉求——

我最基本的诉求就是希望能有三房，这样父母有一间房，我和老婆一间，孩子也有一间，至少可以让每个人都有自己的“小天地”。其次就是希望能有两个厕所，这样就不用担心再出现在老房子里等厕所的尴尬了。其实我是有洋房情节的，毕竟厌倦了下班回家爬楼，也厌倦了住在高层的“千篇一律”。

看房——

也是偶然，单位里有个90后小伙准备结婚，需要买房，因为我是南昌本地人，所以他那次就带着我一起去看房了。可能他在网上做过了功课，直接朝着经开去了。我们把经开的楼盘也都转了一圈，他最后选择了城泰枫华天成，因为性价比会更高一些，而且以后的潜力也更大。除了地铁，周边还有两个学校，这也是他选择这的重要因素。他最后买的是一套两房87m²的高层，单价好像是九千多吧，确实很划算，而且对于刚参加工作不久的他而言，这样压力也不会太大。

机缘巧合，当时他签合同时，我在售楼部大厅玩手机，销售小姐姐很是热情。她先是给我推荐了这个项目117m²的高层，但看我不是很感兴趣，于是就推荐给了我洋房，我听她介绍了项目和产品。

打动我的，是这个项目洋房的特点：①、他是6层的真洋房，之前逛了经开一圈，很多项目把小高层当当洋房卖，而这个项目很实在。②、他的户型基本户户有赠送，尤其是一楼二楼，那花园，那地下室送的比产品本身面积都大。③、小区园林确实绿化真的不赖，在洋房花园里往外看，高层的带来的压抑完全被眼前的景色所代替。④、两卧室朝南，客厅朝南，还有大阳台，当时一看就在幻想以后的生活。⑤、一梯两户，电梯洋房，虽然只有6层，但是有电梯，公摊也小。

选择——

刚开始只是动心，等销售小姐姐给我算了价，我就彻底坐不住了，他给我算的就是128m²的2楼，赠送面积就差不多120多m²。最后，磨了很久，心理也斗争了很久，单价13000多，如果算上赠送面积差不多每平米单价也就7000左右。

然后打电话给老婆商量，虽然她劝我保守，但我还是没忍住交了5000元订金，后来回家和老婆说了情况，把户型图、算价单、网络图片给他看了之后，她也表示不错，那天晚上对我可好了，说啥嫁我好幸福，说我比她考虑的更远更周全。父母想到自己以后能住大房子了也非常欣慰，我也感觉幸福的生活要来了，一套房子对于每个人来说，不仅是一个安身的住所，更是人们家的港湾，而我们的港湾从此要升级了，幸福也将从此起航。

好房子一套就够了，这句话真没错，他保障了全家的幸福和安全感，但无论是幸福感还是安全感，两者都是家的一种存在形式，也正是因为有家，才是真正的财富。

跟题主的情况有点相似，一到了过年的日子，家里无非催的就是结婚和买房了(っ °Д °;)っ，年前倒是看过不少楼盘，也是迟迟没能定下来到底买哪里，给题主推荐一个当时我比较心动的楼盘吧。

南水玖悦府

我本身是在红谷滩上班的，而且在南昌多年，也基本上在红谷滩生活，本来不怎么考虑老城区的房子的，后来考虑到和题主一样的情况，未来要接父母一起住，于是就开始看了下洋房的楼盘；

由于还没买车，而4号线地铁也没有开通，一开始感觉可能有些不太方便，不过还好在万达附近有直达的公交过去倒是挺方便，地图上显示的时间是44分钟，不过基本上路上不怎么堵车倒是30分钟差不多；(￣y▽,￣)╭

下了公交之后，估计是因为后期的四号线开工吧，道路两边都围起来在施工，仅有一个临时站点的公交站，不过公交线路倒是挺多的，有7路公交经过，未来还有4号线地铁开通的话倒是很方便，起码在交通上已经是满足了我的出行需求，有地铁，公交够方便，跟红谷滩一路通达，以后买车了的话从南昌大桥过去也很方便；

项目对面有个干货批发市场倒是挺意外的，我虽然并不喜欢这种大市场，不过父母是节省惯了的人，倒是挺喜欢这种能买到便宜实惠的批发市场；

项目路边都是施工遮挡着，看得到都是在施工状态，周边的路边树木倒是挺多，当时看手机一时没注意差点走过了，这也是老城区和红谷滩的最大的区别了，路边的树木都年数较久，比较高大，我个人倒是挺喜欢这种绿荫里的氛围；

讲道理，一直以来看的楼盘都是一般住宅项目，虽然这年头这些地产商们售楼部都盖的漂亮，毕竟现在大家都是颜值控嘛( •̀ .̫ •́ )✧，不过第一次看见这种类似“大宅门“的感觉的小区入口还是挺吃惊的；

说到这个顺便提一嘴物业是新力物业，当时其实也没啥太阳也没啥雨的，物业小哥一溜烟的跑过来给我撑伞接我进去，搞得我一个五大三粗的糙汉子挺不好意思的(¬‿¬)（心中一阵暗爽）虽然说顾客就是上帝，我感觉卖房子的的确做的算是见过最好的了（废话，毕竟这么贵重的东西）；

刚到大门的时候，就有销售屁颠屁颠地过来跟物业小哥一起接我，给我讲了一通小区的“府门”“院门”“园门”；

其实就是小区门，单元门，楼栋门<(￣ c￣)y▂ξ

被销售一通吹的感觉挺牛逼的，而且这种中式风格，看上去还的确挺有逼格；

进售楼部里头后销售一通罗里吧嗦，无非就是开发商怎么牛逼（原来还是个国企开发商）

项目的特点（楼间距和容积率倒是挺牛逼的）；

学区啥的，倒是还没确定，旁边有个立德中学，倒是挺有名的私立学校；

不过我的心思不在此，拉着销售就直奔样板房去了；

每栋还有个这种挺有古风的屏风入口倒是挺有意思，虽然我不是那种高端逼格人士，当时这玩意看着都内心有点子小澎湃呢~(￣▽￣)~*

讲道理，这个一楼送两层（虽然有一层是一半在地下，还有一层完全在地下）着实让我有点看着忍不住脑中YY，有种市区中的别墅的味道啊（虽然不是独栋）；

不过事实证明我还是太年轻，这一楼房子就是当初我来之前百度了解的时候号称南昌最贵的限价房，3万+；

好吧，我还是老实看楼上的户型去了；

样板房就没啥好说了，反正人家展示的装修肯定都是怎么好看怎么来，怎么牛逼怎么来

户型这玩意，仁者见仁智者见智了，我主要还是喜欢这种厨房、餐厅、客厅连线通达的感觉（好吧其实我是馋他的阳台）

东西有些碎碎，总之几个点呢，要跟父母一起住，我爹妈比较喜欢这种有点像以前老房子的味道，只有七八层的，小区里头绿植还不错，我倒不是很喜欢太大的小区，现在租在卫东花园，就总有种出门走出小区就半天的感觉，挺糟心的，毕竟住户多了也容易乱，这里头只有一百多户，而且觉着这种房子总不至于空置的会很多吧，以后居住氛围估计也不错。

强答一发，从提问推测楼主买房是刚需，买来是要住的，那么需要考虑的

1.上班地点在哪里，通勤是否方便。

2.估计小孩还没出生，孩子的幼儿园小学准备在哪里上，讲真，南昌的公办学校从初中一直往下水平就都不咋地，民办的那几所才是大佬，小朋友不像大人出行方式多，只能选就近。

本人其实推荐有钱红谷滩，没钱老城区，其他地方地铁口附近也行，别的千万别考虑，像我姐家老城区房子拆了买的九龙湖的房子，说是地铁口附近，走过去还要二十分钟，结果上班还是开车，真的鸡肋，感觉还不如以前的老房子住的爽，随便出去逛街约饭骑单车坐公交走路都ok。

不限购的话，就买红谷滩二手房，面积小一些，四十多万首付应该没问题。如果要买100平以上，可以看看老城区青云谱的新房。如果限购，那只能去九龙湖买了，可以买偏望城方向，四十多万首付应该没问题。