银川楼市2019年区域报告:城北格局将生变!

银川楼市楼小楼 2019-03-05 11:49:00
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“片区热”是近年来银川楼市发展的一大特点。开发商热衷通过区域炒作,来提升自身项目的竞争力,购房者乐于在热点区域内置业,以获得更高的性价比和升值潜力。 细数银川的热点置业片区,关注度较高的莫过于阅海和德胜两大片区组成的城北区域。 (银川城市鸟瞰) 早在数年前阅海万家社区开建入住、阅海湾商务区规划出炉、

“片区热”是近年来银川楼市发展的一大特点。开发商热衷通过区域炒作,来提升自身项目的竞争力,购房者乐于在热点区域内置业,以获得更高的性价比和升值潜力。

细数银川的热点置业片区,关注度较高的莫过于阅海和德胜两大片区组成的城北区域。

(银川城市鸟瞰)

早在数年前阅海万家社区开建入住、阅海湾商务区规划出炉、德胜发展区内一幢幢楼拔地而起时,城北的价值与潜力,在银川人的眼中,就正在攀升至越来越无法企及的高度。如果你对城北的印象还停留在偏僻、荒凉、落后这些字眼里,那么有钱这种事恐怕与你无缘了。

通过政府大力的政策扶持,城北的城市基础配套设施和居住环境日益升级,这些显眼的变化,无一不透露着城北的高居住潜力,使得人们对城北置业趋之若鹜。买房买城北,也成了银川置业的一大趋势。

而自今年起,城北楼市的格局将会发生更意想不到的变化。

NO.1 | 轨道交通升级 城北路网更完善

(阅海湾中央商务区)

根据确切消息,城北大连路延伸工程计划将于本月开工建设,大连路西延伸段西达绕城高速路口出入口、东至银川市区阅海湾CBD。其建成后,将使银川的框架性主干路网得到进一步优化,方便城北市民出行,还将联通城市东西、南北之间的产业链条,加速城乡一体化发展。

而在去年,城北的几大重要交通线路改造工程也已完毕:沈阳路(亲水大街—新南公路)段道路全线竣工并通车;宁夏首条穿水系隧道——阅海湖湖底隧道完工通车;凤凰北街跨艾依河大桥(金凤展翼)也已建成通车。

这意味着城北基础设施配套水平全面完善的同时,城北东西向过境及跨区间长距离机动车交通通行难题也将迎刃而解。

按照当前的交通改造计划,凤凰北街继续向沈阳路路段的延伸工程,也将势在必行。未来城北的轨道交通网路,必将更高速化、便捷化、现代化。

NO.2 | 银川市妇幼保健院、儿童医院阅海分院运营

(银川市妇幼保健院、儿童医院阅海分院)

2月底,银川市妇幼保健院、银川市儿童医院阅海分院进行试运营。

该医院位于金凤区平伏桥新村北侧,平湖巷与规划路交接处,与院本部实施一体化管理,坐诊专家根据门急诊流量合理调配,两院区轮班坐诊。

医院在试运营期间,以儿科、产科、妇科以及相应辅助科室为主,其他科室将在后期逐步建立起来。

届时,除了区人民医院以外,城北又将新增医疗资源,并在逐步完善后,更好的服务城北居民。

NO.3 | 数所学校开建 城北教育实力凸显

(北师大银川学校沙盘图)

年初,银川市政府列出了今年开建学校的清单,城北的两所学校,银川阅海第二中学以及北京师范大学银川学校也明确在列。

其中,在银川颇受瞩目的北京师范大学银川学校,计划将在今年6月底完成幼儿园、小学区域的建设,于8月份交付使用。

此外,在去年的8月份,北塔中学整体搬迁至德胜区域内的新校区办学,且办学规模由原来的30个班扩大为现在的48个班,新增了18个教学班。

而同样于去年建设的阅海第三小学和阅海第四小学,也已建成并投入使用。

城北的教育资源,正在逐步扩大,并往优质教育方面集中发展,这不仅仅是当前城北购房者的福音,对城北的楼盘来说也是一大利好。

并且,随着优质教育资源的聚集,城北的房价,极有可能因此攀升。

NO.4 | 城北新出2号地块 花落谁家引各方关注

(2号地现场图)

开年城北新挂牌的一宗地块引起了业内的关注,该地块是凤凰北街延伸段东侧的银地(G)[2019]-2号地块,地块面积122917.60平方米(合184.38亩),容积率1<R≤1.5,挂牌起始价59010万元,起始楼面价为3200元/平方米。

2号地东临唐涞渠,西邻凤凰北街延伸线,北面沈阳中路,南与阅海万家隔大连中路相望,在初次拍卖遭遇流拍后,也将会再次拍卖。

不论未来这宗地块能够花落谁家,值得肯定的是,其后期的开发,将会加剧城北楼市的竞争。

NO.5 | 两大新进房企城北规划亮相 城北楼市再燃战火

2019年新年后,万科和华远两大房企相继在城北楼市投下了两个炸弹。

万科位于城北的14号地块项目规划公布,其将在位于区人民医院东侧开建项目“万科御宸苑”,该项目规划建设19栋楼,包括17栋4-17层住宅楼,1栋16层综合文化活动中心,及1栋3层幼儿园。

(万科御宸苑项目效果图)

华远位于城北银川九中北侧的19号地块项目则命名为“珑玺湾”,与旭辉地产联合打造,该项目拟建24栋楼,其中1栋11层、12栋18层、10栋6层住宅楼,1栋3层幼儿园及1层沿街商业。其位于兴庆区天平街的品牌展厅当前已开放。

(华远珑玺湾项目效果图)

这两大房企的加入,无疑将为燃烧的城北楼市再添一把火。

结语

这些新工程、新项目的落成,将城北的城市功能充实的更加强大,日新月异,就是城北发展速度的写照。而城北楼市的格局,也会因此而生出更多的变化。

房企名头更响亮了,新建楼盘更多了,那么置业者的选择也会更多,届时,各房企间的竞争势必更激烈。那么,购房者最为关心的房价,又是否会因此而有升降变化呢?我们且行且看。

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