揭秘!惠州各区域价值分析!在惠州买房应该考虑这几个地方!

对于买房投资这件事,一定要拥有穿越周期的眼光。这个城市未来发展将会怎样,将会吸附怎样的产业和人口来支撑经济发展,关注这些方面,最能实际判断出一座城市的楼市是否具备真正价值点,也就决定着你所购置的房产以后会不会升值及升值后是否容易转手。

作为临深城市之一的惠州,近些年,特别是深圳提出东进战略、国家制定粤港澳大湾区大城市群及深圳建立先行示范区后,开始成为了很多刚需置业群体和投资群体眼中的香饽饽。

那么,惠州的房子价值点在哪?去惠州买房该如何筛选高价值区域呢?很多人都说惠州买房就买临深,没错,这个思路是正确的。但是,细分到临深区域,又该如何选择呢?如何根据自己的预想投资周期去买房呢?这里面大有门道。


惠州各区价值分析


1.惠阳区

虽说是惠州的一个区,但是这个区比较特别,它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一,直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连,到深圳福田通勤距离也就50多公里。
惠州7个县区中,惠阳是最多深圳人来买房的区域。有数据统计,2018年惠州房产成交客群中,深圳客占比超59%!这里已然成为深圳人的睡城。
最重要的是,深圳主动要把14号线延伸到惠阳,虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批。眼下深圳扩容呼之欲出,这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要,40多分钟就能到福田的中心区域。
所以,作为离深圳最近,同时又有深圳地铁延伸的惠阳,是投资惠州最值得关注的区域。

2.大亚湾

大亚湾实际上就在惠阳的南面,和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上,大家差不多,大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是,大亚湾靠海,拥有滨海度假资源,所以也会有滨海度假项目。

从经济总量来看,2018年的大亚湾GDP505亿,但是整个大亚湾的人口也只有20万,实际上就是4%的人口,却创造了全市13%的GDP,从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的,截至2019年惠州大亚湾区GDP总量突破700亿元,未来可期。

3.惠东县

相对惠阳和大亚湾,惠东离深圳就不算近了,通勤距离要90公里以上,这里的房产最大的价值就是因为它有海、有巽寮湾,这也是很多北方人热衷的地区之一,把它当作旅居居所。

惠东2018年的全年GDP有652亿,排在惠州第三,制鞋就是惠东的特色产业,GDP的一半都是来自制鞋业(305亿)。另外惠州的巽寮湾,是当前整个惠州旅游热点。

4.仲恺高新区

仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区,在惠州城区南部,惠阳区北部。离深圳中心区80多公里,轨道交通上有城轨仲恺站,但这条轨道是惠莞轻轨,通向东莞而没有连接深圳,所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱,已经不能算是临深片区。

总的来说,对于房产投资而言,虽然仲恺有一定的产业优势,但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远,交通上不紧密这个短板,所以不做投资的考虑。

5.惠城区

惠城区,是惠州的主城区,这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里,至少2个小时的通勤时间,属于惠州最不靠深圳的几个区之一了。城区有开通轻轨可以直达东莞,但连接深圳的高铁站也就是赣深高铁经过的惠州北站,暂时还在施工,预计2021年才能开通。

6.博罗和龙门

实际上惠州剩余的龙门和博罗两个区域,各方面的发展相对都是较差的,目前来看相应的投资价值也要小一些。在知乎上有人夸张的说,“现在的博罗就是10年前的龙门,甚至好多惠城的人都不知道龙门是属于惠州的。”


结合目前深圳扩容的利好消息,从投资角度考虑,目前惠阳、大亚湾和惠东区域是非常值得入手的。作为房产投资学的二八法则,影响一个楼盘价格涨幅的因素中,楼盘区域和楼盘本身各占80%和20%,这就是为什么有些地段好的一般楼盘价格涨幅却超过了地段一般但是楼市品质很好的楼盘。
很多人在看了几年房子后,一直没有理清思路,搞不懂为什么买,在哪买。只是单纯的一味去比较各楼盘的单价,这样下去除了错失一些好的购房机会以外,兴许一直是在看房找房的“旅途”中。

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